אישור לבניית פרגולה למרפסת | תכנון הנדסי ואישור קונסטרוקטור

מהו אישור קונסטרוקטור ולמה הוא הכרחי לפרגולה?

אישור קונסטרוקטור הוא תצהיר מקצועי ומשפטי שבו קונסטרוקטור מאשר בחתימתו כי מבנה מסוים תוכנן ונבנה בהתאם לתקני הבנייה הישראליים ועומד בדרישות היציבות הנדרשות. מדובר בהרבה יותר ממסמך בירוקרטי: מי שחותם על האישור נוטל על עצמו אחריות אישית, מקצועית ומשפטית.

כאשר מדובר בפרגולה למרפסת, המשמעות של האישור היא כפולה. ראשית, הוא מוכיח לרשות המקומית שהמבנה שהוקם הוא בטיחותי ויציב. שנית, הוא מגן על בעל הנכס: אם פרגולה קורסת בגלל ביצוע לקוי, ואין בידי הבעלים אישור קונסטרוקטור תקף, הדבר עשוי להיחשב לעבירה פלילית. בנוסף לכך, מרפסת היא משטח שתחתיו מצוי לרוב חלל מגורים של שכן, מה שהופך את חישוב עומסי המבנה לקריטי אף יותר מאשר בבנייה על קרקע.

חשוב להבין: הקונסטרוקטור אינו רק נותן אישור יציבות למה שנבנה. הדרך הנכונה והאחראית היא לזמן אותו לפני שמתחילים בבניה. אז הוא בוחן את השטח, נותן המלצות לתכנון, ומגדיר איך לעגן, באיזה חומרים להשתמש ומה גודל הפרגולה שהמרפסת יכולה לשאת.

מה קובע חוק הפרגולות ומתי אין צורך בהיתר בנייה מלא?

בשנת 2014 נכנס לתוקף תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, המכונה בפי הציבור "חוק הפרגולות". עד אז, כל פרגולה הוגדרה בתור תוספת בנייה וחייבה היתר מלא מהוועדה המקומית – הליך ארוך, מורכב ויקר. התיקון לחוק שינה את המצב ואפשר, בתנאים מסוימים, לבנות פרגולה ללא היתר בנייה כלל, אלא תוך דיווח בלבד.

על פי תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), הפרגולה פטורה מהיתר אם היא עומדת בכל התנאים הבאים:

• שטחה אינו עולה על 50 מ"ר או אינו עולה על רבע (1/4) משטח הקרקע או המרפסת.
• היא בנויה מחומרים קלים כגון עץ או אלומיניום.
• גג ההצללה אינו אטום לחלוטין ומותיר לפחות 40% מהשטח פתוח לאוויר ולאור.
• אין בה קירות סגורים.
• היא ממוקמת בתוך קווי הבנייה המותרים של המגרש/המבנה.

גם כאשר מתקיימים כל תנאי הפטור הללו, החוק מחייב לדווח לרשות המקומית בכתב תוך 45 ימים ממועד הקמת הפרגולה, ולצרף לדיווח אישור יציבות חתום בידי מהנדס קונסטרוקטור.

גם כאשר מתקיימים כל התנאים הללו ולכן אין צורך בהיתר בניה, החוק מחייב לדווח לרשות המקומית תוך 45 ימים ממועד הקמת הפרגולה, ולצרף לדיווח אישור חתום מקונסטרוקטור. אין מצב שבו פרגולה שהוקמה פטורה מהדיווח ואישור הקונסטרוקטור.

מי שאינו עומד בתנאי הפטור כי הפרגולה גדולה מ-50 מ"ר, או כי היא כוללת קירות או קירוי אטום, יידרש להוציא היתר בנייה מלא, תהליך שמצריך הגשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מה המחיר של בניה ללא אישור

בבניה ללא אישור יש סיכונים רבים, ביניהם:

• קנסות כספיים: הרשויות יכולות להטיל קנסות של עשרות אלפי שקלים, ולדרוש פירוק המבנה על חשבונכם באופן מיידי.
• סכנה ממשית: פרגולה שלא תוכננה נכון עלולה לקרוס, במיוחד בתנאי מזג אוויר קיצוניים, כולל רוחות חזקות, גשמים וחום קיצוני שאנו חווים לא מעט, במיוחד בשנים האחרונות.
• בעיות במכירת הדירה: כשתרצו למכור את הדירה, כל תוספת בנייה לא מאושרת תצוץ בדו"ח הטאבו והעירייה, ותקשה מאוד על העסקה או תפחית משמעותית מערך הנכס.

מה בודק הקונסטרוקטור לפני שנותן את אישורו?

לקונסטרוקטור ידע הנדסי ועין מקצועית שתפקידה לזהות כשלים שלא ניתן לראות באופן רגיל. הבדיקה מתמקדת בכמה תחומים מרכזיים:

חישוב עומסים ורוחו : הקונסטרוקטור מחשב את המשקל העצמי של הפרגולה (קורות העץ/אלומיניום, הרעפים או הקירוי) ומוסיף לכך עומסי שירות ועומסי רוח פתאומיים, הקריטיים במיוחד במרפסות בבתים משותפים ובקומות גבוהות. מרפסת מגורים תקנית מתוכננת לשאת עומס מסוים (כ-350 ק"ג למ"ר לפי התקן), והוספת קורות כבדות ועיגונים לא נכונים עלולה ליצור עומס יתר או נקודות תלישה בעת סערה.

בדיקת עיגון ויסודות. איכות העיגון של הפרגולה למבנה היא נקודה קריטית. הקונסטרוקטור בודק כיצד עמודי הפרגולה מחוברים לרצפת המרפסת, האם הברזלים מספיקים ותקינים, ואם אין קורוזיה או חלודה שפוגעות בחוזק החיבור. עמוד שנראה יציב לעין אך מחובר בצורה לא נכונה עלול להתנתק ברוח עזה.

בחינת החומרים. הקונסטרוקטור מוודא שהחומרים שנבחרו – פרופילי הפלדה, עץ, אלומיניום, מתאימים לתנאי האקלים ולמשקל שעליהם לשאת.

אם אחת מהנקודות הנ"ל אינה תקינה, הקונסטרוקטור אינו מאשר את הפרגולה. במקום זאת הוא מנפיק מסמך מפורט המתאר את הליקויים ואת הדרך לתקנם. רק לאחר ביצוע התיקונים ובדיקה חוזרת ניתן לקבל את האישור.

מה התהליך המלא לקבלת אישור קונסטרוקטור לפרגולה?

השלב הראשון הוא פנייה לקונסטרוקטור עוד לפני שמתחילים לבנות. מי שמזמין את הקונסטרוקטור אחרי שהפרגולה כבר עומדת, מסתכן בכך שיידרש להרוס חלקים ממנה ולבנות מחדש. עלות התיקון עשויה להיות גבוהה בהרבה מהחיסכון הכלכלי שבדילוג על הביקור המוקדם.

לאחר הפנייה, מגיע הקונסטרוקטור לסיור באתר. הוא בוחן את מקום ההקמה המתוכנן, מודד, שואל שאלות, ומוציא חוות דעת הנדסית הכוללת המלצות ספציפיות: היכן למקם את עמודי התמך, כיצד לעגן אותם, אילו פרופילים להשתמש ועוד. לעיתים הוא דורש לראות את תוכנית האדריכלית של הפרגולה כדי לאשרה לפני הביצוע.

לאחר הבנייה, הקונסטרוקטור חוזר לביקור נוסף כדי לוודא שהביצוע עמד בהמלצותיו. אם הכל תקין, הוא חותם על אישור יציבות רשמי. לאחר שיש בידיכם מסמך זה, ממלאים את טופס הדיווח על ביצוע עבודה פטורה מהיתר ומגישים אותו לוועדה המקומית לתכנון ובנייה תוך 45 ימים. המסמך נשמר בתיק הנכס.

מבחינת עלויות, גם אם זהו אישור לפרגולה מורכבת או תיקון פרגולה קיימת, ועל אחת כמה וכמה אם זהו אישור סטנדרטי, המחיר נמוך באופן משמעותי ביחס לעלות הכוללת של הפרגולה, ולמחיר הפוטנציאלי של קנסות, צווי הריסה או נזקים בטיחותיים שעלולים להתרחש ללא אישור תקין.

מה חשוב לבדוק בבחירת קונסטרוקטור לפרגולה?

בחירת הקונסטרוקטור היא לא עניין פורמלי גרידא. מדובר בבעל מקצוע שנושא באחריות הנדסית ומשפטית מלאה, ולכן יש מספר דברים שכדאי לבדוק לפני הפנייה.

• רישוי ורישום מוסמך. הקונסטרוקטור חייב להיות עם הסמכה מלאה לכך ולהיות רשום כחוק. אישור שניתן ממי שאינו רשום אינו בעל תוקף חוקי, וכל תלונה, קנס או נזק לא יכוסו על ידו.
• ניסיון בפרגולות ובתוספות בנייה קלה. ישנם קונסטרוקטורים שמתמחים בתחום ומכירים את הדקויות של פרגולות ביתיות. כדאי לשאול ישירות על ניסיון קודם בפרוייקטים דומים.
• הזמינות לסיור מקדים. קונסטרוקטור שמוכן לתת אישור על סמך תמונות בלבד, מבלי להגיע פיזית לאתר זהו אות אזהרה. בדיקה אמיתית דורשת נוכחות פיזית. אנו מבצעים בדיקה פיזית יסודית ואיננו נותנים אישור ללא ביצוע כל הבדיקות הנדרשות.

מדוע קבלת שירות מחברת בנייה ושיפוצים ותיקה יכולה לפשט את כל התהליך?

לרוב האנשים יש הרגשה שלפני שבונים פרגולה צריך לתאם בין גורמים שונים: לאתר קבלן, לאתר קונסטרוקטור, לתאם ביניהם, לנהל לוחות זמנים ועוד. זה נכון כאשר עובדים עם אנשי מקצוע הפועל כל אחד בתחומו.

אנו בחברת עוז בנייה ושיפוצים, עם ניסיון של למעלה מ-40 שנה ודור שני של קבלנים, מובילים פרויקטים אלה מהשלב הראשוני ועד המסירה. ערן עוז הוא הנדסאי בנייה (הנדסאי אזרחי) וגם אדריכל פנים, מה שמאפשר ניהול מלא ומקצועי של כל התהליך – החל מהתכנון המודולרי, דרך התאמת העיגונים ההנדסיים והבנייה עצמה, ועד לתיאום מלא מול קונסטרוקטור מורשה לאישור היציבות. הכל מתבצע תחת קורת גג אחת, ללא צורך בריצות מיותרות ובחוסר סנכרון בין הקבלן למתכנן השלד.

שאלות נפוצות

האם פרגולה קטנה במרפסת גם מחייבת אישור קונסטרוקטור?

כן. גודל הפרגולה אינו פוטר מאישור יציבות. גם פרגולה של 4 מ"ר על מרפסת קטנה מחייבת אישור קונסטרוקטור, שכן מדובר במבנה שאנשים יושבים תחתיו ושמחובר למבנה בניין קיים. ההבדל בין פרגולה קטנה לגדולה הוא בשאלה האם נדרש גם היתר בנייה, אך אישור הקונסטרוקטור נדרש תמיד.

כמה זמן לוקח לקבל אישור קונסטרוקטור לפרגולה במרפסת?

בדרך כלל מדובר בתהליך של ימים בודדים: סיור או סקירה הנדסית ראשונית של הקונסטרוקטור לפני הבנייה, ביצוע עבודת ההקמה והעיגון לפי הנחיותיו, ולאחר מכן ביקור בדיקה סופי וחתימה על טופס אישור היציבות. את הטופס החתום מגישים יחד עם הדיווח לרשות המקומית תוך 45 יום מסיום העבודה.

מה קורה אם הקונסטרוקטור לא מאשר פרגולה שכבר בנויה?

הקונסטרוקטור מנפיק מסמך מפורט הכולל את רשימת הליקויים שנמצאו והדרך לתיקונם. לאחר שהקבלן ביצע את התיקונים הנדרשים, מוזמן הקונסטרוקטור לבדיקה חוזרת. רק אם הביצוע עומד בדרישות ניתן האישור. זוהי עוד סיבה לעבוד מלכתחילה עם בעלי מקצוע מנוסים: פרגולה שנבנתה נכון מהיסוד לרוב אינה מצריכה תיקונים יקרים ומתישים לאחר הבדיקה.

מתכננים לבנות פרגולה במרפסת? אל תחכו עם אישור קונסטרוקטור

פרגולה במרפסת היא פרויקט שנראה פשוט, אבל לוקח עליו אחריות הנדסית ממשית. הקונסטרוקטור הוא הגורם המקצועי שמבטיח שהמבנה שבניתם יעמוד בבטיחות ובחוק גם עוד עשור. הפנייה אליו צריכה להיות הצעד הראשון, עוד לפני הקבלן, לפני רכישת החומרים ובוודאי לפני ביצוע. מי שמזמין את הקונסטרוקטור מבעוד מועד, חוסך עגמת נפש, כסף וזמן.

אם אתם שוקלים להקים פרגולה במרפסת ורוצים לוודא שהתהליך מתנהל נכון מהרגע הראשון, צרו איתנו קשר במספר 050-5253695 או השאירו פרטים כאן ונחזור אליכם.