מקלט מוצף – איטום יסודות, ניקוז ושיקום

שלב ראשון: בטיחות ושאיבת מים ממקלט

בטיחות לפני הכל – הדברים הראשונים שבעל הנכס חייב לעשות

לפני שאתם נכנסים למקלט המוצף, יש כמה כללי בטיחות קריטיים שיש להקפיד עליהם.

1. לעולם לא להיכנס למקלט מוצף כשהחשמל מחובר. כבו את החשמל למקלט בלוח החשמל הראשי של הבניין. מים וחשמל הם שילוב קטלני, וכבר נתקלנו במקרים בהם בעל דירה כמעט התחשמל כי ניסה להפעיל מתג אור במקלט מוצף.
2. בדקו אם אין סכנה מבנית – קירות שהתפוצצו, תקרה שנראית מסוכנת, או חפצים כבדים שעלולים ליפול. בעיקר במקלטים ישנים, לחות יכולה להחליש מבנים די מהר.
3. מקור המים – ​יש לנסות לאתר ולמצוא את מקור המים ולהבין האם מדובר בפיצוץ צינור פנימי, כשל במשאבת הניקוז (פיר) או חדירת מי גשמים. אם זה פיצוץ, יש לסגור מיד את השיבר הראשי.
4. תיעוד – לפני שמתחילים בטיפול במקלט חשוב לתעד את המצב הקיים לצורכי ביטוח – לצלם הכל בווידאו ובתמונות לפני שנוגעים במשהו.

שאיבת מים ממקלטים – איך עושים את זה נכון

שאיבת מים ממקלט היא פעולה מורכבת שיש להגיע אליה מוכנים עם הציוד המתאים ועם הרבה ניסיון. לא מדובר פשוט על הכנסת משאבה והמתנה שהמים יישאבו. אנחנו רואים לפעמים בעלי דירות שמנסים לעשות את זה בעצמכם עם משאבה ביתית קטנה, ובסוף קוראים לנו בכל מקרה כי המשאבה נשרפה או שאינה מספיקה.

למקלט מוצף בצורה משמעותית (יותר מ-10-15 ס"מ מים) צריך משאבה טבולה תעשייתית שמסוגלת לטפל במים מלוכלכים, בוץ וחלקיקים. יש לנו מספר סוגי משאבות ואנו בוחרים באיזו להשתמש לפי סוג ההצפה:

• משאבות בוציות – למים עם הרבה בוץ וחול (למשל כשמי תהום פרצו)
• משאבות טבולות רגילות – למים יחסית נקיים
• משאבות בלחץ גבוה – כשצריך לשאוב למרחק רב או לגובה

נקודה חשובה שהרבה לא יודעים: אסור לשאוב מהר מדי מקלט שהוצף ממי תהום. כשיש לחץ מים חזק מבחוץ על קירות הבטון והפרש לחצים פתאומי, זה יכול לגרום לסדקים ואפילו להתמוטטות חלקית של קיר. אנו שואבים בשלבים – שואבים חלק מהמים, מחכים שעה-שעתיים, ממשיכים לשאוב, וכך הלאה.

אחרי השאיבה הראשונית, נשארים שאריות מים, בוץ ומשקעים. אנו משתמשים בשואב תעשייתי רטוב-יבש (Wet & Dry) לניקיון יסודי. הרצפה צריכה להיות נקייה לחלוטין לפני שמתחילים את תהליך הייבוש.

גיליתם מקלט מוצף ולא בטוחים מאיפה להתחיל? צרו קשר ב 050-5253695 או שלחו מייל: Ozgid77@gmail.com – אנו זמינים גם בשעות הערב למקרי חירום.

שלב שני: ייבוש יסודי ומניעת נזקי לחות

למה ייבוש מקצועי הוא קריטי

הטעות הכי נפוצה שאנחנו רואים היא אנשים שחושבים שאחרי שאיבת המים "זה יתייבש לבד". לא כך זה עובד. מקלט הוא מרחב סגור, בדרך כלל תת-קרקעי, עם אוורור מינימלי. הלחות נספגת בבטון, בבידוד, בגבס (אם יש), ובכל חומר נקבובי. ללא ייבוש מקצועי, צפויים להתרחש כמה דברים לא רצויים:

• עובש ופטריות תוך 2-3 ימים
• ריח קשה שלא יעלם
• נזק מבני ארוך טווח לבטון
• נזק למערכת החשמל שתתגלה רק כשתנסו להפעיל את החשמל

אנו מבצעים פעולות שניתן לבצע רק בעזרת הציוד המתאים והידע המקצועי. הדרך שלןנו לוודא שהייבוש הוא מוחלט היא באמצעות:

מייבשי אוויר תעשייתיים – מכשירים שמסוגלים למשוך עשרות ליטרים של לחות מהאוויר ביום. הם יעבדו 24/7 למשך 5-7 ימים בממוצע, תלוי בחומרת ההצפה.

מאווררים תעשייתיים – לא סתם מאוורר ביתי. מדובר במאווררים חזקים שיוצרים תנועת אוויר מואצת על פני הקירות והרצפה, מה שמזרז את האידוי.

מדידת רטיבות – אנו משתמשים במד רטיבות מקצועי לבדיקת רמת הלחות בבטון. הייבוש נמשך עד שהקריאות מגיעות לרמות תקינות (מתחת ל-4% במד סיכה).

טיפול נגד עובש וחיטוי

גם אם פעלתם מהר, יש סיכוי שעובש התחיל להתפתח. כל מקלט מוצף הוא סיכון פוטנציאלי לעובש. הטיפול נגד התפתחות עובש כולל

1. זיהוי עובש – בדיקה קפדנית של פינות ואזורי בידוד
2. יישום תמיסה אנטי-פטרייתית – תכשירים מקצועיים (לא אקונומיקה ביתית)
3. חיטוי כללי – למניעת התפתחות בקטריות ווירוסים כתוצאה מהמים שעמדו למשך זמן מסוים
4. בדיקת נזקי מים נסתרים – מאחורי ריצוף, מתחת לבידוד, בתקרה

שלב שלישי: איטום יסודות המבנה – הפתרון הקבוע

למה איטום הוא הכרחי

אחרי שטיפלנו בנזק המיידי, הגיע הזמן לפעולות שימנעו את ההצפה הבאה. איטום יסודות המבנה הוא הדרך היחידה להבטיח שההצפה לא תחזור.

הבעיה במקלטים היא שהם בדיוק בנקודה הכי פגיעה של המבנה – מתחת למפלס הקרקע, במגע ישיר עם אדמה רטובה, מי תהום, ולחץ הידרוסטטי. אפילו בטון איכותי הוא נקבובי ויספוג מים לאורך זמן.

ראינו בתים שהמקלט שלהם הוצף כל חורף, השכנים השקיעו אלפי שקלים על שאיבות חוזרות ונשנות, ורק כשעשו איטום יסודות נכון – הבעיה נפתרה לצמיתות.

איטום חיצוני מול פנימי – מה ההבדל?

איטום פנימי (איטום שלילי) – מבוצע מהצד הפנימי של קיר המקלט באמצעות חומרים צמנטיים הידראוליים וקריסטליים המיועדים לעמוד בלחץ מים נגדי, וזהו פתרון מצוין כאשר אין גישה לחפור מבחוץ. עם זאת, המים עדיין מגיעים אל הבטון מהאדמה. איטום חיצוני של היסודות (איטום חיובי) הוא הפתרון המקיף ביותר כשיש אפשרות לחפור סביב המבנה.

איטום חיצוני של יסודות הוא הפתרון האמיתי. אמנם זה יותר מורכב וכרוך בחפירה – אבל זהו טיפול מקיף. תהליך האיטום שאנו מבצעים כולל

• חפירה מבוקרת סביב קירות המקלט עד לבסיס היסוד
• ניקוי יסודי של קירות הבטון – הסרת לכלוך, משקעי מלחים, חלודה
• תיקון סדקים בבטון עם חומרי אטימה אלסטיים
• יישום פריימר לשיפור ההדבקה
• התקנת ממברנת איטום איכותית – אנו משתמשים בממברנות ביטומניות דו-שכבתיות או פוליאוריאה (פוליאוריטן) בהתאם למצב
• הגנה מכנית על הממברנה
• שכבת ניקוז – חצץ שמאפשר למים לזרום מטה ולא להיצמד לקיר
• התקנת דרנים (צינורות ניקוז מחוררים) בבסיס היסוד שמובילים את המים הרחק מהבניין

פתרונות ניקוז משלימים

איטום לבדו לפעמים לא מספיק. צריך גם לדאוג שהמים לא יגיעו לקירות המקלט מלכתחילה, לטפל בבעיה מהשורש. אנו עושים זאת בעזרת :

• שיפועים נכונים בחצר – השיפוע בקרקע צריך להסתיים הרחק מהבית כך שהמים יתנקזו רחוק מספיק ולא יצטברו בסביבה הקרובה למבנה.
• מרזבים ותעלות ניקוז – מרזבים ותעלות ניקוז מזרימים את המים באופן מסודר ומרחיקים אותם מהמבנה. מפתיע כמה בעיות מקלט מוצף מקורן במרזב פגום
• בור ניקוז – במקרים קיצוניים של מי תהום גבוהים

שלב רביעי: השמשת מקלט וריצוף מקלט – השיקום המלא

אחרי שהמקלט עבר ייבוש מלא ואיטום, זה הזמן להחזיר אותו לשימוש, ולמעשה להפוך אותו למרחב טוב יותר לשהייה ממה שהיה קודם.

השמשת מקלט – הפיכתו למרחב שימושי

השמשת מקלט היא לא רק תיקון אלא גם הזדמנות לחשוב מחדש על השימוש במרחב הזה ולעשות מה שנדרש כדי שיהיו בו התנאים המתאימים למטרה. בפרויקטים השונים שעשינו לאורך השנים ביצענו כל מה שנדרש כדי שהלקוח יוכל להשתמש במקלט בלב שלם למטרות שונות, ביניהן:

• מחסן מאורגן עם מדפי מתכת וארונות עמידים בלחות
• חדר כושר ביתי – המקלט מספק פרטיות ובידוד קולי מצוינים
• חדר משחקים לילדים – בטוח ומוגן
• חדר עבודה/מדיטציה – שקט ומבודד
• יחידת דיור/ממ"ד – במקלטים גדולים יותר

כדי להשמיש את המקלט לאותן מטרות אנו מבצעים את כל הפעולות הנדרשות:

• טיפול בקירות – תיקון פגמים, יישור, החלקה
• צביעה שתהיה עמידה בלחות – צבעים אקריליים או סיליקטיים מיוחדים למרתפים
• מערכת חשמל חדשה – עם קופסאות אטומות ומתגים עמידים
• תאורה מתאימה – LED חסכוני שמאיר היטב מרחב ללא חלונות
• מערכת אוורור/שאיבת אוויר – קריטית למניעת לחות עתידית

ריצוף מקלט – בחירת חומרים נכונים

ריצוף מקלט דורש התייחסות שונה מריצוף רגיל. הרצפה חייבת להיות עמידה בלחות, קלה לניקוי, ועמידה בפני שחיקה. האפשרויות המומלצות:

אריחי קרמיקה/פורצלן – הבחירה הפופולרית ביותר

• עמידים מאוד בלחות
• קלים לניקוי
• עמידים לשנים
• חשוב: חובה להשתמש בדבק צמנטי מועשר בפולימרים עמיד מים בסיווג C2S1/S2). חובה לאטום את החיבורים עם מרק אפוקסי (לא מרק רגיל)

ריצוף אפוקסי – פתרון מודרני מעולה

• יוצר משטח אטום לחלוטין ללא חיבורים
• קל מאוד לניקוי
• עמיד במיוחד לשחיקה
• מגוון צבעים ומרקמים

ריצוף PVC/ויניל עמיד – אופציה חסכונית

• התקנה מהירה
• עמיד בלחות
• פחות עמיד בשחיקה לטווח ארוך

פעולות שחייבות להתבצע לפני הריצוף:

• יישור מושלם של הרצפה – תיקון בורות וגבשושיות
• שכבת איטום נוספת – ממברנה עמידה למים מתחת לריצוף
• שיפוע קל לכיוון פתח ניקוז (אם יש) – למניעת הצפה במקרה של נזילה עתידית

שילוב בידוד תרמי והגנה מפני קור

מקלטים נוטים להיות קרים ולחים. כחלק מהשיקום, כדאי להוסיף עוד תספות שיעזרו להתמודד עם הקור והלחות טוב יותר:

• בידוד תרמי של הקירות – פוליסטירן מוקצף או צמר סלעים עם מחיצת גבס עמיד בלחות
• תקרה מונמכת עם בידוד – בידוד תרמי בתקרה שומר על חום ומשפר את התחושה במרחב
• רצפה מחוממת – אם המקלט משמש כחדר מגורים/עבודה

מתכננים שיפוץ מקלט מוצף ורוצים להבטיח שהעבודה תיעשה נכון כבר בפעם הראשונה? עם 40 שנות ניסיון, אנו מלווים את התהליך מהשלב הראשון ועד המפתח ביד. צרו קשר: 050-5253695 לקבלת הצעת מחיר מפורטת וייעוץ ללא התחייבות.

שאלות נפוצות

מה הפעולות הראשונות שכל בעל נכס חייב לעשות כשהוא מגלה שהמקלט מוצף?

הפעולות הראשונות הן: ​ניתוק החשמל של המקלט/המבנה מהלוח הראשי, ​איתור ומציאת מקור המים אם זה פיצוץ צינור, יש לסגור מיד את השיבר הראשי, ו​תיעוד לצורכי ביטוח – לצלם הכל בווידאו ובתמונות לפני שנוגעים במשהו. הדבר הבא הוא לקרוא לנו ולא לפעול בעצמכם.

למה שאיבה היא רק פעולה ראשונית ומה נדרש כדי לטפל בשורש הבעיה?

שאיבה רק מפנה את המים הקיימים ופותרת את הסימפטום הנקודתי. כדי שההצפה לא תחזור, צריך לבצע איטום שלילי במקלט עם חומרים צמנטיים קריסטליים שחודרים לתוך נקבוביות הבטון ומודבקים בלחץ נגדי, או לחילופין לחפור מבחוץ (איטום חיובי) ולחדש את מערכת האיטום והאיטום הביטומני של היסודות בשילוב צינור שרשורי לניקוז.

עד כמה חשוב לייבש את המצע (חול או סומסום) לפני שמרצפים מחדש?

ייבוש המצע הוא מאוד חשוב. אם נרצף מעל מצע רטוב, המים ינסו לעלות למעלה. התוצאה: כתמי רטיבות קבועים על האריחים, פנלים מתקלפים, רובה שמשחירה ומתפוררת, ועובש מסוכן לבריאות שמתפתח מתחת לרצפה. אנו נבצע ייבוש תת-רצפתי עם יבשנים או נחליף את כל המצע לסומסום יבש לחלוטין בהתאם לרמת הרטיבות.

מקלט מוצף – להתמודד עם בעיית הרטיבות מהבסיס

מקלט מוצף הוא אירוע מלחיץ, אבל עם הגישה הנכונה והטיפול המקצועי אפשר להכין מהלימון לימונדה ולעשות שימוש במקלט למגוון מטרות מלבד המטרה שלשמה הוא נועד. לאחר השיקום, המקלט שלכם יהיה אטום, יבש, ויותר שימושי ממה שהיה אי פעם.

העקרונות החשובים שכדאי לזכור:

• פעולה מיידית – ככל שמתחילים מהר יותר, הנזק קטן יותר והעבודה תהיה פחות מורכבת
• ייבוש מקצועי וממושך – לא להסתפק בייבוש שטחי שאתם מבצעים בעצמכם. העבודה חייבת להיות מקצועית ומקיפה כדי לספק פתרון למשך שנים
• איטום יסודות חיצוני – הפתרון הקבוע והאמין
• ניקוז תקין – מניעה היא הדרך הטובה ביותר להתמודדות עם בעיה (במיוחד כשמדובר במים אבל לא רק)
• שיקום איכותי – חומרים ושיטות עבודה המתאימים במיוחד לסביבה לחה

אנו בחברת עוז שיפוצים התמודדנו עם מקלטים מוצפים רבים לאורך השנים בכל הארץ, מהצפון ועד הדרום. גם לאזור יש משמעות וחשוב לקחת בחשבון תנאים סביבתיים כמו טופוגרפיה, סוג הקרקע והאופן בו נעשה ניקוז המים (האם יש שטפונות או המים מחלחלים במהירות) ולעבוד בהתאם לכך.

יש לקוחות שחזרנו אליהם לעבודות שיפוץ אחרות אחרי 15-20 שנה ושמחנו לראות שהמקלט עדיין יבש ולא היה צורך בייבוש או תיקונים. זהו הסיפוק המקצועי שלנו – לדעת שהעבודה נעשתה כמו שצריך ומחזיקה לאורך זמן.

אם אתם מתמודדים עם מקלט מוצף או רוצים למנוע הצפה עתידית, אנו כאן. כחברה קבלנית רשומה ומוכרת עם ניסיון של ארבעה עשורים, אנו מבינים את הבעיה לעומק ויש לנו את הכלים לפתור אותה. צרו קשר במספר 050-5253695 ונגיע אליכם כדי להתרשם מהמצב ולראות מה נדרש לפתרון מקיף וארוך טווח.