איטום גגות מרוצפים – מה זה אומר ?

איטום גגות מרוצפים – מדריך מקצועי מקיף למחירים ושיטות עבודה

גג מרוצף שמתחיל לדלוף הוא עניין שיש לפתור במהירות המרבית ובאופן מקצועי. עם ניסיון של 40 שנה בתחום הבנייה והשיפוצים אנו מכירים היטב את המצב בו כתם רטיבות קטן בתקרה יכול להפוך במהירות לנזילה רצינית שגורמת לנזקים כבדים ולעלויות תיקון אסטרונומיות. הבשורה הטובה היא שעם טיפול נכון ובזמן, איטום גג מרוצף הוא פתרון יעיל וארוך טווח שיגן על הבית שלכם לשנים רבות.

במדריך המקצועי הזה נסביר לכם בדיוק מה קורה מתחת לאריחים, איזה שיטות איטום קיימות היום בשוק, וכמה זה באמת עולה.

למה דווקא גגות מרוצפים נוטים לדלוף?

כדי להבין איך לפתור את הבעיה, צריך קודם להבין ממה היא נובעת, והיא קשורה ישירות למבנה הגג. גג מרוצף טיפוסי מורכב ממספר שכבות: רצפת בטון, שכבת איטום (שלעיתים נפגמת או בכלל לא הונחה כראוי), מצע חול או חומר מיישר אחר, ומעליו הריצוף עצמו.

הבעיה מתחילה כשמים חודרים דרך החריצים בין האריחים. גשם ישראלי טיפוסי, במיוחד גשמי חורף עזים שיש לא מעט בשנים האחרונות, יכול לחדור בקלות. כשמוסיפים לזה את השינויים הקיצוניים בטמפרטורות – חום של 35-40 מעלות בשיא הקיץ וקור של 10 מעלות ואפילו פחות בחורף – החומרים מתכווצים ומתרחבים, נוצרים סדקים, ושכבת האיטום המקורית (אם בכלל הייתה כזו) נסדקת ומתפרקת.

איך מזהים בעיות איטום לפני מתחילה הנזילה?

אתם לא צריכים לחכות לנזילה גלויה. מומלץ מאוד אפילו לא להגיע לכך. שימו לב לסימנים האלה:

• כתמי רטיבות בתקרה – גם אם הם קטנים, או מופיעים רק אחרי גשם
• ריח עובש או לחות בחדרים בקומה העליונה
• התקלפות או בועות בצבע התקרה
• סדקים בריצוף הגג או אריחים מתנדנדים זמן רב
• שלוליות מים על הגג שלא מתנקזות תוך 24-48 שעות

זיהיתם אחד מהסימנים האלה? כדאי לטפל בזה עכשיו, לפני שהנזק יתפשט. צרו איתנו קשר עוד היום ב-050-5253695 לבדיקה מקצועית חינם ולהצעת מחיר ללא התחייבות.

תהליך האיטום

לאורך השנים עבדנו עם כל שיטות האיטום הקיימות. שיטת האיטום צריכה להיבחר בהתאם לסוג הגג ומידת הנזק. ההבחנה הראשונית בתהליך האיטום הוא בין מצב בו נדרש פירוק הריצוף למצב בו פירוק הריצוף לא נדרש. כאשר הריצוף מפורק התהליך ייראה כך:

מה כולל תהליך האיטום כשנדרש פירוק הריצוף

תהליך איטום מלא של גג מרוצף עם פירוק כולל מספר שלבים:

1. פירוק אריחים – בשלב הראשון מפרקים את כל האריחים הקיימים בזהירות ומסירים אותם מהגג. הפירוק מאפשר גישה מלאה לתשתית הבטון שמתחת ומאפשר לאתר נזקי רטיבות, סדקים או בעיות מבניות שהיו חבויות תחת הריצוף.
2. תיקון שיפועים בשכבת הבטון – גג תקין חייב לנקז מים גשמים בצורה יעילה לעבר הניקוזים. אם השיפועים אינם מספיקים, מים יצטברו על פני הגג ויחדרו פנימה לאורך זמן. בשלב זה ממלאים, מיישרים ויוצרים שיפוע מתאים שיבטיח ניקוז טבעי.
3. בדיקת תקינות רולקות הבטון בפינות – הפינות שבין הגג לקירות הן אחת הנקודות הפגיעות ביותר לחדירת מים. בשלב זה בודקים את מצב הרולקות, שהן אלמנטים מעוגלים שמחברים את משטח הגג לדפנות, ומתקנים או מחזקים אותן לפי הצורך.
4. יציקת סף הפרדה בכניסות לבית – בכניסות לבית, בפתחי דלתות ובמעברים, יוצקים סף בטון מורם שמונע מהמים שזורמים על פני הגג לחדור פנימה. זהו פרט קטן שנשכח לעיתים קרובות, אך השפעתו על מניעת נזקי רטיבות גדולה מאוד.
5. מריחת פריימר זפת – לפני הנחת שכבת האיטום, מורחים על כל משטח הגג פריימר זפת – חומר בסיס שחודר לשכבת הבטון, אוטם את נקבוביותיה ויוצר הידבקות מרבית לחומרי האיטום שיונחו מעליו. ללא שלב זה, יריעות האיטום עלולות להתקלף עם הזמן. (אמנם הוא נקרא פריימר זפת אך מורחים אותו גם לפני הנחת יריעות)
6. בדיקת תקינות פתחי הניקוז – פתחי הניקוז הם נקודות קריטיות בגג. אם הם סתומים או פגומים, מערכת האיטום לא תספק הגנה מלאה. בשלב זה מנקים, בודקים ומתקנים את פתחי הניקוז כדי להבטיח זרימה חופשית של מי גשמים.
7. התקנת מערכת איטום – יריעות ביטומאניות או זפת – זו ליבת העבודה. מניחים מערכת איטום מלאה על פני כל שטח הגג, לרוב בשתי שכבות צולבות לחיזוק מרבי. יריעות ביטומאניות מתאימות לגגות שטוחים גדולים ומספקות עמידות גבוהה לאורך שנים. זפת מהווה חלופה נוזלית שמתאימה במיוחד לאזורים מורכבים ופינות שקשה לכסותן ביריעה.
8. התקנת נקז – לאחר שהאיטום מונח, מתקינים נקזים חדשים או מחברים מחדש את הקיימים לתוך שכבת האיטום בצורה אטומה לחלוטין. חיבור לא נכון של הנקז הוא אחד הגורמים הנפוצים לכשל איטום, ולכן שלב זה מצריך דיוק מלא.
9. ריצוף מחדש – בשלב האחרון מניחים מחדש את האריחים מעל שכבת האיטום. הריצוף מגן על הבטון ועל מערכת האיטום מפני קרינת UV, שינויי טמפרטורה ובלאי מכני, ומאריך את חיי האיטום משמעותי

שיטות האיטום הקיימות

יריעות ביטומניות

שיטה הנחשבת מקובלת ונפוצה, במיוחד על גגות שמצבם דורש פירוק. מדובר על יריעות בעובי 4–5 מ”מ שמחזיקות שנים רבות, עמידות לחום וקור ואינן דורשות תחזוקה שוטפת. שיטה זו מתאימה מאוד לגגות בטון שטוחים של בניינים מגורים ומבנים מסחריים, פרויקטים עם תקציב מוגבל אך רצון לפתרון ארוך טווח.

יתרונות:

• עמידות מוכחת – 20-25 שנה עם תחזוקה בסיסית.
• התאמה לאקלים הישראלי – עמידות בפני שמש וגשם.

חסרונות:

• מחיר גבוה ביחס לשיטות אחרות- אף כי הוא מאוד משתלם בטווח הארוך.
• יישום היריעות דורש מיומנות רבה– יישום היריעות באופן נכון ועמיד דורש עבודה מקצועית ולא כל אחד יכול לבצע את העבודה
• לא מתאים לכל גג– פחות מתאים לגגות רעפים עם מתקנים שונים, צינורות ובליטות.

איטום בזפת חמה

איטום בזפת הוא יטת איטום שהיתה מקובלת במשך שנים. מדובר על שיטה ותיקה לגגות בטון שטוחים, ועדיין שימושית במקומות שבהם היריעות לא נוחות ליישום.

יתרונות:

• מחיר – מחיר למטר נמוך משיטות אחרות.
• עומס – האיטום מתאים לגגות עמוסים במתקנים.
• כיסוי – האיטום מאפשר כיסוי גם של אזורים בעייתיים מאוד.

חסרונות:

זפת מתייבשת ומתפוררת בגלל קרינת השמש והחום תוך 3-5 שנים. אם תראו גגות ישנים שנעשה בהם איטום עם זפת, תוכלו לשים לב לקליפות שחורות שמתפוררות. המשמעות היא שהגג יצטרך איטום הרבה יותר מוקדם מאשר בשיטות המתקדמות.

איטום בהתזה – הטכנולוגיה החדישה

זו שיטה מודרנית שבה מתיזים חומר פולימרי (בדרך כלל פוליאוריאה או פוליאוריטן) על כל שטח הגג ישירות על הריצוף הקיים. החומר מתייבש תוך דקות ויוצר שטיח איטום רציף ללא תפרים, בין האריחים, מה שימנע חדירת מים והצטברותם באותם רווחים.

אפשרות זו נחשבת למהירה, זולה ונקייה יותר מפירוק מלא של הריצוף. עם זאת, אם יש כמות גדולה של מים כלואים מתחת לריצוף הקיים, איטום עליון עלול "לכלוא" אותם, ולכן אנו קודם כל בוחנים את תקינות השיפועים והמצב בשטח.

איטום חריצים – הפתרון הנקודתי

לפעמים אין צורך באיטום מלא של כל הגג. אם הבעיה מקומית, ניתן לאטום רק את החריצים בין האריחים בחומרי איטום אלסטיים מקצועיים – סיליקון או פוליאוריטן איכותיים. זה יכול לעבוד כפתרון כשמצב האיטום הוא טוב ורק רוצים לתת חיזוק נוסף, או לחיזוק זמני עד עבודת האיטום הצפויה, אבל חשוב להבין שזה לא תחליף לאיטום מלא אם שכבת האיטום המקורית כבר איננה או שמלכתחילה לא יושמה לפני ריצוף הגג.

כמה זה באמת עולה? מחירון מפורט ושקוף

אנו מאמינים בשקיפות מלאה ולכן כל לקוח הפונה אלינו יקבל הצעת מחיר מפורטת הכוללת בתוכה את כל העלויות. מניסיון של 40 שנה בתחום אנו יודעים היטב עד כמה בכל גג או מרפסת המצב והתנאים הם שונים, מה שמשפיע לא מעט על המחיר. לכן נציג טווח מחירים לכל שיטת איטום וגם גורמים נוספים שייכנסו לתוך העלות הכוללת. כמובן שאתם לא צריכים לנחש את המצב אצלכם וכיצד ישפיע על המחיר הסופי. את העלות המפורטת עם הסברים מדוע זו העלות של כל פרמטר תקבלו מאיתנו באופן מלא.

טווח מחירים ממוצע לכל שיטת איטום

• יריעות ביטומניות- מחיר איטום גג ביריעות ביטומניות נע לרוב בין 90-140 ₪ למ"ר. המחיר כולל פריימר, תיקוני סדקים והלחמה מלאה.
• זפת חמה + הלבנה- מחיר איטום בזפת נע לרוב בין 45-70 ₪ למ"ר. יש לקחת בחשבון פעולות חידוש כל שנה או שנתיים.
• איטום בעזרת חומר אקרילי או אפוקסי – מחיר חומרים אקריליים משתנה בין חומר אחד לאחר, והוא לרוב נע בין 80–160 ₪ למ"ר.

מה משפיע על המחיר הסופי?

כאמור, טווחי המחירים הכתובים מעלה הם גדולים והמחיר הסופי יכול להשתנות באופן משמעותי למ"ר ובוודאי לגג כולו. הגורמים המשפיעים על המחיר מלבד שיטת האיטום:

• גודל הגג – ככל שהשטח גדול יותר, גם המחיר הכולל יהיה גבוה יותר בהתאם עם זאת, אנו יכולים לתת הצעת מחיר מיוחדת למ"ר כאשר השטח גדול.
• מצב הגג וסוג האיטום – יהיה הבדל במחיר בין איטום ללא הסרת הריצוף לבין איטום הכולל את הסרת הריצוף. מעבר לכך הדבר תלוי במצב הגג. אם צריך לתקן בטון סדוק, או לטפל בנזקי מים, מדובר על עבודה מורכבת יותר אשר מוסיפה למחיר.
• נגישות – אם זהו גג בבניין 5 קומות ללא מעלית או שהגישה לגג בעייתית יותר ודורשת אמצעים מיוחדים המחיר יהיה גבוה יותר.
• עונה – באביב ובסתיו (מרץ-מאי, ספטמבר-נובמבר) המחירים גבוהים ב-10-15% בגלל ביקוש גבוה. בחורף הגשום קשה יותר לבצע עבודות, ובשיא הקיץ החום יוצר תנאי עבודה לא נעימים. בכל מקרה אם אתם יכולים להציג גמישות – תזמינו לתחילת החורף או לסוף הקיץ.

רוצים לדעת בדיוק כמה זה יעלה במקרה שלכם? צרו איתנו קשר ב 050-5253695 ונקבע פגישת ייעוץ בה נבין את המצב ומה נדרש וניתן בהתאם הצעת מחיר

טיפים חשובים לפני שניגשים לטפל באיטום הגג

מניסיון, הנה הדברים שחייבים לשים לב אליהם:

בדקו אחריות: דרשו אחריות מלאה לתקופה של מספר שנים הן על העבודה והן על החומרים.

תזמון הוא הכל: חשוב לבצע את עבודת האיטום לפני עונת הגשמים. הזמן האידיאלי הוא אפריל-אוקטובר, כשמזג האוויר יציב. עם זאת

כפי שצציינו, זו התקופה המבוקשת כך שגם המחירים בהתאם. אפשר למצוא נקודת מעבר בה המחיר זול יותר.

קבלן רשום: עבדו רק עם קבלן רשום במשרד הפנים עם ביטוח צד ג'. את עוז בניה ושיפוצים מוביל דור שני של קבלנים אשר חיים ונושמים שיפוצים מילדות. החברה עושה שימוש בחומרים איכותיים ובציוד ממתקדם וכמובן רשומה בהתאם לחוק ועומדת בכל הדרישות הרגולטוריות והמקצועיות.

אל תתפתו למחירים נמוכים במיוחד: בכל תחום, אך במיוחד בכל הקשור לבניה ושיפוצים, המשמעות של מחיר זול כרגע הוא מחיר יקר מאוד בהמשך. בחרו בחברה אמינה ובעלת מוניטין אשר הוכיחה את עצמה במגוון רחב של פרויקטים